みなさん、こんにちは。 続きです。 今回、「物件が海（海岸）、湖沼、河川の岸もしくは堤防から直線で300m以内にあれば、 これらの名称も使用できる」ということになりました。 また街道名については、物件がその街道に面していないと使用できないとされてきましたが、 「直線で...

みなさん、こんにちは。 続きです。 そのため、△△海岸という名称を物件名に入れたくても、 果たしてその物件から△△海岸までが、誰にでも徒歩で行ける距離なのかどうかという点が論点になり、 逆に誤表記になる恐れがあるため、 物件名に入れにくいという点が指摘されていました。...

みなさん、こんにちは。 続きです。 規制が緩和された項目 次に緩和する規定についても見てみましょう。 まず物件名称の使用基準についてです。「〇〇マン ション△△海岸」 といった名称のマンション名をよく 目にすると思います。 この「△△海岸」という名称については従来、...

みなさん、こんにちは。 続きです。 なお、所要時間にしても距離にしても、どこを起点にするかという問題がありますが、 マンションやアパートの場合は、建物の出入り口を起点にすることが明文化されました。 かつてはこの点が明文化されていなかったため、たとえば駅からの距離であれば、...

みなさん、こんにちは。 続きです。 また、「通勤時の所要時間が平常時の所要時間を著しく超えるときは通勤時の所要時間を明示すること」 という規定があるのですが、これを「朝の通勤ラッシュ時の所要時間を明示し、 平常時の所要時間をその旨を明示して併記できる」と変更されました。...

みなさん、こんにちは。 続きです。 なお、これは細かい改正点ですが、駅と建物の間を徒歩で移動する際に かかる所要時間を表示するにあたって、「駅から建物までの徒歩時間」を表示するのではなく、 「建物から駅までの徒歩時間」を表示するように統一されました。...

みなさん、こんにちは。 続きです。 たとえば最も近いA棟から駅までの所要時間が2分で、最も遠いH棟からの所要時間が5分の場合、 「〇〇 駅まで徒歩2分から5分」と表示する必要があります。 1つの広大な敷地に複数棟が建てられているような大型分譲マンションの場合、...

みなさん、こんにちは。 続きです。 規制が強化された項目 まず強化する規定から見てみましょう。 第一に、「交通の利便性・各種施設までの距離または所要時間について」です。 これまでは販売戸数（区画数）が2つ以上ある分譲物件の場合、...

みなさん、こんにちは。 続きです。 この表示規約とは、不動産会社が住宅の売買や賃貸物件の賃貸について広告を行う際に、 消費者をだましたり、誤解を与えたりするような曖昧な表記をさせないために設けられているものです。 今回、改正された表示規約では、強化する規定と緩和する規定の2...

みなさん、こんにちは。 「不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）」 および「表示規約施行規則」の改正案は、 公正取引委員会および消費者庁の認定・承認を受けて、 いずれも 2022年9月1日から施行されています。 この新しい「表示規約」が施行されたことによって、...