事故物件に関する判断基準3
みなさま、こんにちは。 ルール未整備には別の角度からも考えなければなりません。 それは単身高齢者の住宅難の問題です。 少子高齢化社会の今、賃貸オーナーは高齢者の入居に拒否感を示します。 なぜかというと、単身高齢者が所有物件で死亡すると...
事故物件に関する判断基準2
みなさま、こんにちは。 宅建業者には、取引相手の判断基準に重要な影響を 及ぼす事項を告知する義務がある。 しかし、死亡事案が発生した不動産の取り扱いには これまでに明確なルールは存在しなかった。 死亡の事実が入居者の判断に重要な影響を及ぼすかどうかという...
事故物件に関する判断基準
みなさま。こんにちは。 2021年10月8日、国土交通省は 宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン を公表いたしました。 人の死が発生して「心理的瑕疵あり」とされた不動産（いわゆる事故物件）の取引に対して...
大掃除
みなさま、こんにちは。 大掃除の時期がきましたね。 皆様は年末年始休みにしますか？ それとも計画的にゆっくりと進めていきますか？ 私は会社の大掃除を 順番にやっています。 最初にリストアップしてましたが 多すぎて困り果てています。 早めの掃除がいいですね。...
成人年齢引き下げ8
みなさま、こんにちは。 証券会社の口座を開き損失が出れば自己責任です。 いい面もありますが危険な面もあります。 これは周りの大人のかたが 教えてあげなければなりません。 成人になったからといって いきなり理解できるわけではありません。...
成人年齢引き下げ7
みなさま、こんにちは。 多くの契約を自分で契約できるということは それなりに責任も増すということです。 携帯電話やクレジットカードの料金などを滞納すると 後々、困ることがあります。 この滞納をしてしまうと 信用情報機関にこの事実が登録されます。...
成人年齢引き下げ6
みなさま、こんにちは。 今後の注意点として 18歳の学生ということは 成年と未成年が混在します。 これは契約するタイミングが関わってきますが 注意したいポイントです。 愛西市・あま市など、西尾張の不動産（土地・住宅・相続・資産運用・売買・賃貸など）のことなら地元密着...
成人年齢引き下げ5
みなさま、こんにちは。 賃貸借におけるメリットとは？ それは今までの賃貸借契約で18歳の学生が契約している場合と 親が契約している場合があります。 親が契約していると、学生が社会人になってからも そこに住み続けていて何か問題が出た場合があります。...
成人年齢引き下げ4
みなさま、こんにちは。 不動産業界は賃貸借契約を締結するときに影響があります。 それは連帯保証人についてです。 学生は親権者の同意と同時に連帯保証人を つけてもらうことになっていたのが連帯保証人だけでよくなる。 ですが18歳でも社会人であれば連帯保証人は必要なく...
成人年齢引き下げ3
みなさま、こんにちは。 本日も続きです。 親の同意なしでできる法律行為は 携帯電話の契約やクレジットカードの契約、賃貸借契約などがあります。 未成年の場合は多くの契約を本人だけで締結することができません。 必ず法定代理人が必要になります。 簡単に言うと...